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Valoraciones reguladas por la «Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo del Ministerio de Economía sobre normas de valoración de bienes muebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras».
Realizamos valoraciones de activos para las siguientes finalidades.
– Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de títulos hipotecarios.
– Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
– Determinación del patrimonio de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria.
– Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones
Realizadas a voluntad del peticionario para la finalidad que este solicite. Estas valoraciones aún no estando sometidas a ninguna normativa, cumplen todos los requisitos del peticionario y se desarrollan con el mismo rigor técnico. Los encargos más frecuentes son los siguientes:
– Estudios previos al crédito hipotecario.
– Asesoramiento en compras, ventas o alquileres de inmuebles.
– Particiones hereditarias.
– Particiones de inmuebles en divorcios.
– Divisiones de copropiedades.
– Particiones o permutas de fincas.
– Cálculo de valores de seguros.
– Inventarios valorados de bienes.
Realizadas para gestores de empresa que quieran conocer o comprobar el valor de la empresa. Las necesidades que los motivan son las siguientes:
– Conocer la situación y/o evolución del patrimonio.
– Verificar la gestión llevada a cabo por los directivos.
– Establecer políticas de dividendos.
– Estudiar la posibilidad de emitir deuda.
– Ampliación o reestructuración de capital.
– Conocer la capacidad de endeudamiento.
– Realizar aportaciones y adjudicaciones no dinerarias en operaciones societarias.
– Fondos de comercio e intangibles.
– Fusiones y escisiones de empresas, reconversiones, compras y ventas.
– Explotaciones industriales.
– Concesiones administrativas.
Obtención del valor de inmuebles aplicando los nuevos criterios de valoración según las modificaciones de las Normas Internacionales de Contabilidad (NIS – IAS). La aplicación de las NIC posibilita a las empresas el empleo del valor razonable o FairValue, es decir, permite utilizar el precio de mercado en la valorización de activos y pasivos de balance en vez de contabilizarlos a su coste histórico o precio de adquisición.
– Regulación de balances.
– Valorización de activos de empresas.
– Actualización de activos para auditorías.
Actuamos como peritos en procesos penales y civiles, y en determinados acuerdos entre partes cuando es necesario la valoración de algún bien.
– Separación de bienes.
– Reparto de herencias.
– Dictámenes y peritaciones judiciales.
Realizamos valoraciones tanto para el sector público como para el doméstico y privado. Se estimará el precio que debe abonarse al expropiado por la pérdida de los bienes y derechos afectados por la expropiación.
– Procedimientos de la legislación urbanística.
– Procedimientos expropiatorios.
En ocasiones sucede que los valores registrados de nuestros inmuebles están obsoletos y/o no se corresponden con el valor actual de nuestro inmueble. En estos casos podemos ayudarle:
– Mediante la realización de valoraciones contradictorias para la Agencia Tributaria.
– Contraste y corrección de los valores catastrales oficiales.
– Aplazamientos de pagos en la Seguridad Social y/o Agencia Tributaria.
– Liquidación de impuestos.
– Recursos y alegaciones.
